松绑低于预期，北上还挤牙膏

昨晚估计很多中介和房吹嗨了，松绑晚上11点多的低于时候，连续弹出几个楼市大消息，预期牙膏三明市某某电梯销售部先是北上广州全面松绑，这是还挤现在直接裸奔的一线城市了；而深圳只保留了南山福田落户几个和小区，还有宝安和西乡两个街道的松绑限购，社保也从三年降低到一年，低于其他区域都放开了；接着是预期牙膏上海，把外环的北上三年变成一年，降了下首付和税收时间要求；北京昨晚是还挤还没消息的，估计可能就这一两天会出台了。松绑但是低于即使出台，参考上海的预期牙膏力度，可能也就是北上搞搞五环外的松绑了。

所以我认为这次929的还挤三明市某某电梯销售部松绑是低于了市场预期的，别看广州和深圳好像是放开了不少，但是本质上其实早已经被大家看穿了，因为广州之前就已经放开了120平以上的全市限购了，现在的裸奔其实还是挤牙膏式的最终操作，而深圳也差不多，这次还留了20分的底牌在手上，估计年底前也会脱光，所以广深就顺理成章的。但是上海可以说低于不少市场预期的，因为咱们从9月26号财政部的说法来看，都认为上海至少要在限购层面动刀子，但是实际情况并没有。

而股市这几天的热火朝天，也让大家对楼市的大幅度松绑有了更多的期待，因为现在就是要砸钱去救市场，但是对于顶层的北京和上海还是比较谨慎的，就是过往挤牙膏式的操作，并没有说一下子去放开北京上海的限购政策。而接下来其实还是观察一下广州和深圳的情况，如果广深两地的市场开始快速活跃回升，那后续北京上海的松绑就不会快马加鞭，如果还是静如止水的话，那预计整体松绑的节奏会更加快一些。

所以这次929的新政，结论来看的话还是保持下行的态势短期内不会改变，因为量要在价先，现在没有持续的成交量，你去谈价格就是耍流氓，就像最近的A股一样，90后、00后们都不去炒股了，相当于过往80后、70后的老韭菜们没有人接盘，咱们大盘3000点保卫战玩了这么多年，从90后开始上学的时候就在保卫，所以新韭菜们不进去了，那必须要做一场政策大涨引入大家把钱拿出来进入股市，你们不是喜欢存钱吗，股市放一天抵过你存一年，那很多人就会心动了，因为贪欲是人性的弱点，心里想着都是赚一点就收手，但是真的到赚到那个点的时候又觉得还能再赚一点，一点点的就陷入进去了。

当然，不是说股市不能赚钱，而是不要把全部身家都all in进去幻想一夜暴富，你把闲钱拿进去赚点小钱是没问题的，就是要能控制自己的欲望，不要觉得涨了几天自己就是巴菲特了，所以这个度很多人不能把握，因为都觉得自己会赚，别人才会亏，但等到被深度套牢的时候已经后悔莫已了，健康的股市应该是长期主义的，找到好的企业，有持续的盈利基础面，获得企业的分红和逐渐的股价攀升，如果企业都在亏钱，但是股价却在疯狂涨价，这背后想想总是有点不对的，因为，即使是大水漫灌，那债务只会转移，不会凭空消失的，楼市现在还没拉升起来，股市把大家钱吸走之后，楼市那边是不是还得投入更多钱砸起来。

因为就现在的体量来说，咱们楼市的体量大概是在300万亿，而股市只有不到70万亿，这两者孰轻孰重大家能看出来，所以，房地产的水能不能直接流向股市呢，就在9月25号-9月29号的时候，A股刚刚迎来了一波利好政策，而陆续就有大批公司的大股东宣布减持计划，差不多涉及了超50家公司，说的好听是减持，其实有点像卖公司了，才涨了几百点就这么火急火燎，是多么没有底气呢，所以股市要良性发展，还是要从底层制度和保障方面去维护散户的利益，不然，大家都只能玩投机和短线，终究是很难把整个股市的基盘做大的。因为赚快钱容易了，就没人想打工赚辛苦的慢钱了，当然，韭菜终归要有的，就看是不是轮到你我的头上了。

当然，除了一线的松绑限购，昨晚还给大家放出了利率下调的大红包，给了银行最晚的期限就是10月31号，这之前会把大家的利率降低到LPR减去30个基点，按最新报价来看的话，就是3.55%了，我自己有一套是4.2%的利率，那差不多就能少65个基点了，已经超过平均水平的50个基点了，而且10月份的LPR还有希望再往下降低10-20个基点，那说不定存量老业主的利率有可能直接到达3.35%的水平，这是实实在在的让利了，银行差不多要损失掉上千亿的利息利润了。

当然，会从存款利润中弥补回来，而股市现在又把很多人的存款单抽离出去了，接下来要看银行如何应对了，现在鼓励机构贷款去炒股，这点还是非常疯狂的，相当于加杠杆去买股票，跟过往楼市加杠杆买房差不多的性质了，散户敢不敢这么做呢，相信现在多数人还是不敢的，毕竟，不要捡了利息下降的芝麻，而损失了投资的大西瓜了。

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